Vous serez sans aucun doute séduits par cette très belle villa d’architecte de type T5 de 2004 avec piscine, située dans un havre de paix bien qu’à 8 mn de l’échangeur Annecy sud, 15 mn d’Annecy, 10 mn de la zone commerciale d’Arcal’oz et 5 mn de l’école, implantée sur un terrain constructible de 1850 m2 avec possibilité d’acquérir en sus 15 000 m2 environ de terrain en zone verte attenant.
Cette villa d’exception, de 217 m2 de surface développée, d’une surface habitable de 160.73 m2, au sein d’un petit lotissement, propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité. Pensée de l’intérieur vers l’extérieur, chaque mètre carré a été optimisé, chaque détail soigné, chaque matériau sélectionné avec goût.
Au rez-de-chaussée se situent une belle entrée avec vestiaire invités, une cuisine entièrement équipée récente ouverte sur la salle à manger avec accès direct à sa terrasse sud/est (vue jardin) et le salon avec cheminée, avec accès direct à sa terrasse sud/ouest (offrant une vue panoramique sans vis-à-vis et un accès direct à la piscine/pool house), une suite parentale avec sa salle d’eau de 25.12 m2 habitables avec accès à sa terrasse, un WC invités, une buanderie.
A l’étage, une première chambre avec ses deux dressings d’une surface de 28 m2 utiles, une seconde chambre avec son dressing, de 20.73 m2 utiles et accès direct au balcon/terrasse Sud avec vue imprenable, partagé avec la troisième chambre de 16.43 m2. Une salle de bain composée d’un bain balnéo et d’une douche à l’italienne et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
En annexe, vous apprécierez le grand garage double de 47 m² avec coin atelier et une mezzanine de même surface permettant un beau volume de stockage.
Quant à l’espace de vie extérieur, sans aucun vis-à-vis et vue panoramique, il offre une piscine de 11 x 5 m avec son pool house et sa grande plage carrelée, qui sauront faire de vos soirées d’été en famille ou entre amis des moments inoubliables.
Côté technique, la villa, construite par des artisans locaux, dispose d’un chauffage via géothermie, est raccordée au tout-à-l’égoût, dispose de la fibre. Toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Si vous souhaitez visiter sans tarder cette pépite rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature, du calme, du confort et des volumes généreux, à proximité de toutes commodités, n’hésitez pas à nous contacter au plus vite !
